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度假房产是指旅游业元素注入以休闲度假为目的的房地产开发、营销模式,它的房产开发项目全部或部分实现了旅游休闲功能。城市化进程的加快、人民生活水平的不断提高,为旅游消费奠定了良好的基础。同时,随着旅游项目的变化,以休闲置业、度假置业、运动置业等为代表的舒适型住宅运动正开始主宰新一轮的开发浪潮。度假房地产的发展前景广阔,发展空间和市场潜力巨大,使旅游物业开发将成为未来中国房地产业的热点之一。
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开发商纷纷转舵进军度假房产领域中国已经涉足度假房产开发的公司超过百家,除了国外和港台颇具实力的大公司,包括内地首创、海航、中信、中旅等大型企业集团以外、万通等一大批房地产投资商、开发商及旅游企业也进入了度假地产开发领域。这些开发商在北京、上海、大连、青岛、海南、广东、福建、深圳等地已开工的度假房地产项目达到近百个,以“高尔夫、山地、滑雪、冲浪、野外运动”为主题的休闲度假住宅、别墅、酒店超过百家。中国度假房地产正在走上中国房地产市场的前沿地带。
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大型度假地产的开发还面临一个比较现实的问题,就是整个区域的整体规划到底该由谁去担纲。我就接触到两个截然不同的版本。之前我经历的某度假区方圆20.2平方公里的规划是由一个开发商主导,并组织国内外设计单位实施,再报相关规划部门审批同意。另一个大型景区,也就是我现在所操刀的项目,先前已由管委会操刀,总规草草搞掂,再拿着一个个用地性质既定的地块去做招商。这种类型的规划方案几乎不堪入目,开发商要么重复作业,要么忍受为他人做嫁衣的痛楚。
“度假房产中的第二居所概念并不是‘在一个城市拥有一个住宅’这么简单。”它应该是“除了硬件的建设以外,如果没有软件的建设,很难把常规地产真正变成度假房产。”针对目前不断升温的度假房产概念,高档住宅向度假房产转化,关键是要有专业的酒店管理公司或者物业公司来经营。度假房产既要把旅游项目经营好,同时又要把房地产配套服务项目经营好,这两者结合起来才能使度假地产产生双重价值。
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