首付比例提高可以退房吗？二手房买卖纠纷律师在线咨询
首付比例提高可以退房吗？二手房买卖纠纷律师在线咨询
我国各地政府一直都在对房价进行调控，因此很有可能出现，在看房的时候说好的首付比例是这个，但最终签订合同交付首付的时候，才被告知首付比例提高了。那么在首付比例提高的情况下，购房者是否可以要求退房呢？
一、首付比例提高可以退房吗
(一)购房合同中约定了处理方式的按照合同约定处理。
(二)合同中没有约定的，根据不同情况处理：
1、 一般情况下，借款成数的变化不会必然地导致房屋买受人不能继续履行合同，购房者是可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此，当事人在无特别约定的情况下，一般不得以借款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。
2、如果购房者能举证证明借款不足或不成，确实严重影响其履约能力，购房事实上已不可能继续履行，而且不能买房是由于银行较大幅的提高了首付比例而不是购房者的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋买卖合同的，可以退房且不承担违约责任。
由此我们可以看出，国家政策调控是一种特殊变化，可以认为是合同法中的情势变更，并非购房者本人故意，属于客观上的履行不能，应当解除合同并退还定金。从公平角度来讲，购房者既然都签订了购房合同并积极办理借款，本身没有过错，借款不成自然应当解除合同，双方互不承担违约责任。但从严格意义上来说，开发商不退定金也没有错，因为政策风险不属于不可抗力范围内，理性的购房者在交易过程中，对可能存在的政策风险，应当具备一定的预判能力。
二、合同无约定，按揭不成怎么办?
(一)首先应该与开发商协商解决，并请律师审查一下合同的约定有哪些有利于自己的条款，避免诉讼时需要自己举证。
(二)协商不成的，请律师协助收集自己尽力履行义务且无过错的证据，证明自己对银行提高首付比例不能预见而且确实无力履行提高后的首付比例，无力购房，这些可以争取要回定金。
现如今，我国房产市场可以说是在畸形的发展，个别特大城市的房价一直在上涨，而为了控制这样的房价，当地政府可能会对将首付比例提高，以此来遏制炒房的行为。而在这种情况下，购房者是否能退房呢，还需要结合实际的情况才能做出判定。
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1、 一般情况下，借款成数的变化不会必然地导致房屋买受人不能继续履行合同，购房者是可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此，当事人在无特别约定的情况下，一般不得以借款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。
2、如果购房者能举证证明借款不足或不成，确实严重影响其履约能力，购房事实上已不可能继续履行，而且不能买房是由于银行较大幅的提高了首付比例而不是购房者的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋买卖合同的，可以退房且不承担违约责任。
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二、合同无约定，按揭不成怎么办?
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(二)协商不成的，请律师协助收集自己尽力履行义务且无过错的证据，证明自己对银行提高首付比例不能预见而且确实无力履行提高后的首付比例，无力购房，这些可以争取要回定金。
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