鹤岗安置房“白菜价”后，三四线城市的棚改或告一段落
鹤岗房子“白菜价”的消息很多朋友已经知道了。鹤岗的例子或许真的可以看到未来一些资源型城市的缩影，那么对于这些三四线城市来说会为了避免房子不值钱而提前甩卖吗？借此机会简单谈谈我的观察。
鹤岗房子“白菜价”的原因大家要知道鹤岗风景还是不错的
第一、经济产业结构极为不合理。以2017年为例（2018年数据至今未公布）鹤岗实现地区生产总值282.9亿元，三次产业比：32.8:31:36.2。可以看到鹤岗无论是从gdp总量还是产业分布上，都算是比较落后的了。可以说如今在中部地区绝大多数的城市第一产业占比都在20%以下，至今第一产业比值占据30%的城市还是很少的。二三产业比重总值低于70%，不得不说鹤岗如今的经济产业结构与东部或者中部的一些县城都差点意思。
第二、棚改规模过大，导致安置房过多。一组数据显示6年间鹤岗棚改安置达到11万户，什么概念，也就是说拆迁安置涉及到了接近33万人（按照一户3人计算）；一个人口100万左右的小城市真的需要这么多的拆迁安置？肯定是不需要的，今天的事情无疑就说明了这点。
大量的棚改是导致安置房不值钱的主要原因
关于连续10几年鹤岗人口流出是导致鹤岗房子白菜价的理由，个人觉得是不充分的。因为不仅仅是鹤岗，包括很多三四线城市人口长期净流出现象都是普遍存在的。为什么单单只有鹤岗一个地方的房子成为“白菜价”？
三四线城市出不出现甩房热不知道，起码说棚改力度会减弱很多第一、过去的两年时间很多三四线城市都是棚改火热年份，在这种背景下出现的购房需求激增导致的房价暴涨已经是事实了。棚改的初衷这里大家要明白，本身是为了解决老城区居民的生活问题，比如：居住、用水、用电等；但是很多地方把棚改作为gdp增长的利器，过多、过大面积的拆迁安置已经形成。可以预见，鹤岗事件出来后大多数地方的棚改力度会减弱很多。
第二、老旧小区升级改造或将会成为主流。无论是棚改还是老旧小区改造其真正目的都是为了解决居民的居住问题和生活问题，只要保证这点个人觉得改造的优势要远远大于棚改（拆迁安置）。比如：加建电梯、线路等改造其目的都是为了让符合居住条件的小区能够真正起到解决住房问题的目的。鹤岗房产“白菜价”虽不具备普遍性，但是仍值得警惕
不可否认三四线城市的商品房也处于供过于求的情况
第三、除去东北地区的一些城市或许会出现类似于鹤岗的情况外，其他地方很难出现。简单的一点就可以看出来，房价暴跌与经济发展情况有直接关系，跟产业也有很大关系。鹤岗以第一产业30%以上的占比，这点可以说全国来说都是少的（东北地区除外），以中部地区来说大多数城市的二三产业占比都在85%以上，可以说工业基础还是有的。只是需要进一步升级，转型发展。
综上，不可否认或许在某些地区尤其是以资源型为主的城市或许有出现类似于鹤岗的情况出现，但是对于大多数城市来说只要减少棚改规模，进行产业结构调整，维持房价稳定还是不难的。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
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第一、经济产业结构极为不合理。以2017年为例（2018年数据至今未公布）鹤岗实现地区生产总值282.9亿元，三次产业比：32.8:31:36.2。可以看到鹤岗无论是从gdp总量还是产业分布上，都算是比较落后的了。可以说如今在中部地区绝大多数的城市第一产业占比都在20%以下，至今第一产业比值占据30%的城市还是很少的。二三产业比重总值低于70%，不得不说鹤岗如今的经济产业结构与东部或者中部的一些县城都差点意思。
第二、棚改规模过大，导致安置房过多。一组数据显示6年间鹤岗棚改安置达到11万户，什么概念，也就是说拆迁安置涉及到了接近33万人（按照一户3人计算）；一个人口100万左右的小城市真的需要这么多的拆迁安置？肯定是不需要的，今天的事情无疑就说明了这点。
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关于连续10几年鹤岗人口流出是导致鹤岗房子白菜价的理由，个人觉得是不充分的。因为不仅仅是鹤岗，包括很多三四线城市人口长期净流出现象都是普遍存在的。为什么单单只有鹤岗一个地方的房子成为“白菜价”？
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第二、老旧小区升级改造或将会成为主流。无论是棚改还是老旧小区改造其真正目的都是为了解决居民的居住问题和生活问题，只要保证这点个人觉得改造的优势要远远大于棚改（拆迁安置）。比如：加建电梯、线路等改造其目的都是为了让符合居住条件的小区能够真正起到解决住房问题的目的。鹤岗房产“白菜价”虽不具备普遍性，但是仍值得警惕
不可否认三四线城市的商品房也处于供过于求的情况
第三、除去东北地区的一些城市或许会出现类似于鹤岗的情况外，其他地方很难出现。简单的一点就可以看出来，房价暴跌与经济发展情况有直接关系，跟产业也有很大关系。鹤岗以第一产业30%以上的占比，这点可以说全国来说都是少的（东北地区除外），以中部地区来说大多数城市的二三产业占比都在85%以上，可以说工业基础还是有的。只是需要进一步升级，转型发展。
综上，不可否认或许在某些地区尤其是以资源型为主的城市或许有出现类似于鹤岗的情况出现，但是对于大多数城市来说只要减少棚改规模，进行产业结构调整，维持房价稳定还是不难的。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
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