长期收购转让注销的各类企业，帕步里克收购企业
长期收购转让注销的各类企业，帕步里克收购企业
帕步里克财务1.收购对象的基本情况阐述2.双方的就本次收购的承诺3.收购标底4.收购期限、 方式及价款支付5.收购前债权债务的披露、被收购方涉及诉讼、仲裁的披露及违反相关义务股东的责任
注销的各类企业
土地、房产问题
公司收购，一般都是收购方看中了目标公司的土地、房产等重大财产，或者是看中了目标公司的资质证等经营许可手续，否则不会收购。经常会遇到目标公司的净资产是零甚至是负数，但收购方竟愿意出高价收购的情形，其用意就在于此。通过股权收购的方式，收购方节省了大量的土地增值税、房产税、营业税等税收，避免了资产收购需要支付的巨额税费，同时也便于目标公司的顺利交接。
土地和房产一般遵循的是“房地一体”的原则，即房产证与土地使用权证登记的是同一人。但实务中往往出现“房地分离”的情形。“房地分离”并不违法，值得探讨的是如何解决房与地之间的使用权问题。实务中，有的采取“回赎”的方式，有的采取维持现状的方式。
还需要注意的是，土地的用途是商业用途还是工业用途，土地的剩余使用期限，以及土地上是否存在等。
以上土地均系国有土地，而农村集体建设用地是公司收购中另外一个棘手的问题。根据《土地管理法》第六十三条的规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。也就是说，除了因破产、兼并等情形致使土地使用权发生转移之外，农村集体建设用地不得对外出租，不得流转。其原因在于，农村的建设用地系无偿划拨取得，在没有依法征为国有建设用地的情况下，是不能对外流转获取收益的。该法第八十五条特别指出：“中外合资经营企业、中外合作经营企业、外资企业使用土地的，适用本法；法律另有规定的，从其规定”。但实践中，为了节省成本，私营生产型企业大都租赁农村集体建设用地，有的甚至不是建设用地，而且租赁期限一租就是五十年甚至更长。
租地期限超过二十年的问题，一般采取两种方式解决。，采取分别订立一份20年的租赁合同、两份附期限生效的租赁合同，即以“20+20+10”的方式解决。第二种，采取联营的方式，即农村集体经济组织与目标企业签订联营合同，目标企业一次性或分期支付联营费。第二种方式对于非上市企业，可以采取，但对于拟上市企业一般不要采取，其原因：一是上市企业对土地的使用有严格的要求，二是此种方式凭空增加了拟上市企业的关联方，人为的增加了企业上市的难度。
注销的各类企业
转让企业需要注意哪些问题？
在转让企业的过程中，有哪些问题需要买卖双方特别注意的呢？尤其是买方的老板。快转网总结了如下三个要点，还是那句话，有快转网提供服务，会让问题不再是问题！
1、收购企业，要看这家企业之前的账目和税务方面有无问题，以及企业有无外债。
先到公证处（或产权交易所、或其它合法机构）做股权转让，费用按公证处的标准。再拿股权转让协议到工商部门变更股东、法人代表、及你想变更的内容（企业名称或经营范围）、不需要重新验资。
2、检查要买的企业是否运营正常，从三个方面着手：
税务问题：如果有纳税申报密码，可以上网查询，或从纳税申报表上了解；
贷-款：可以通过商业银行的征信系统，了解该企业有无贷-款；
信用：大部分城市都建有信用网络，可能通过企业名称查询到该企业有无诉讼、欠费、欠税等信息。
3、转让企业，需要结清的事项：
转让的价格、外债、等；需要移交的有企业章、执照、组织代码证书、税务登记证、银行许-可-证、账本、会计凭证等财税资料。
注销的各类企业
并购标的不同，并购各方的主体就不同，相应的权利和义务也不同，从而使各方主体所面临的风险也不同。因此，并购前根据不同的需求考察相应的风险、选择并购标的是非常必要的。
一般而言，并购的标的包括股权和资产。
收购股权就是并购方获得目标公司的股权，成为目标公司的股东。这样，并购方就获得了在目标公司的获益权、表决权等股东权，可目标公司的资产并没有变化。由于这种交易方式的主体是并购方和目标公司的股东，并购中的权利和义务也只在并购方和目标公司的股东（注意是股东）之间发生，这样就可以“曲线”解决一些难题。如：目标公司章程规定，并购前公司已经签署的专利许可合同不得因并购而移转给他人。如果并购方对目标公司的专利感兴趣，采取购买专利的方式就会受到公司章程的限制，因此就可以选择并购股权的形式。因为股权交易涉及债权债务的概括承担，因此可以规避资产并购过程中关于资产移转限制的规定。
收购资产是对目标公司的实物资产或专利、商标、商誉等无形资产进行转让，目标公司的主体资格不发生任何变化，也就是说，这两个公司是各自独立的，并购方对目标公司自身的债权债务也无须承担任何责任。特别注意的是，应注意及时将所收购的资产，特别是无形资产作适当的变更或移转登记，避免发生“一女二嫁”的风险。举例来说，如果海天公司收购甲乙丙丁的康腾公司的资产。收购后，康腾公司的股东仍为甲乙丙丁，海天公司作为并购方并不承担康腾公司的债务。康腾公司仍应当对自身的债务承担责任。假如海天公司收购的是康腾公司的股权，则海天公司就成为康腾公司的股东，海天公司就必须与其他股东共同对康腾公司承担责任，但承担责任的范围以其为限。
天津帕步里克财务咨询有限公司
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