废墟旧房翻新后拿去卖价格涨了3倍!

发布时间:2022-08-18 点击:325
在美国有一种投资叫做“flipping house”,旧房翻新投资,简而言之,就是投资者用低价买入设备情况较差的旧房,通过翻修再转手卖出而获利的房地产投资行为。
这种二手房翻新转手以其周期短、收益高、风险相对较低的特点受到了追捧。这种投资方式在我们国内不算常见,但由于美国的房产市场成熟而且产权具有永久性,所以十分广泛。
为此得克萨斯州还出了一档旧房翻新后拿去拍卖的综艺,不仅有人抢着买烂的不像话的房子,而且这烂房子还要从地里挖出来挪到一个好地段,如果搬迁途中房子垮了就白买了,想想真是刺激。
步入正题,来看看价格翻了3倍的房子一开始长什么样:
摇摇晃晃的木头房,感觉在里面蹦跶两下就会垮了
室内更是烂的不像话,说是拆迁房也不为过。最后是得州一对夫妇用1.85万美元(13万)买下,这要放在国内,13万那不是白菜价吗
原户型是3室1厅1厨2卫,考虑到预算问题,最后被改成了2室1厅1厨1卫。
接下来就是非常刺激的改造过程了
噼里啪啦一顿操作,这个房子瞬间就变成了陌生的模样(买不起的模样)
外墙换了摩登现代的灰棕色加上勾勒的白色线条,大门被刷成了时尚前卫又大气的酒红色,已经有点美国豪宅的样子了
再来看看室内,客厅拆除了门将客厅变成了一个开放式的空间,既开阔又通风。换上了石膏墙和超耐磨地板也让房屋的安全性大大提升。
墙上的木板使用旧房拆下来的板材制作而成,非常具有得州装饰艺术风。
厨房橱柜以白色为主,打通了一扇窗户,让空间格外的明亮,在这个宽敞的厨房里做饭,相信心情都能舒畅不少。
卧室的墙面被改成了米白色,不会让人感到压抑,黑色的硬木床和深蓝色的床头灯搭配,为空间注入时尚感。每一个细节处的设计都力求精益求精,已有“小豪宅”的模样了。
     书房黑色的墙面换成了米色,单纯的材质和色泽,比翻新前清爽了很多。
卫生间紧凑却不凌乱
接下来我们来看看投资者花了多少钱。购房成1.85万+翻新费用3.25万,总共花费5.1万,也就是说这个房子至少要卖出5.1万才不亏。
经过一阵激烈的抢拍,最终以6.2万美元(44万)成交了!比买下的时候涨了3倍,扣除成本赚了1.1万美元(8万人民币)。
短时间内获得了这么一笔不菲的收益,简直不要太棒了!
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